Lotissement Waldacker à St. Gall: Du bois certifié platine

Pas moins de 25 dossiers ont été soumis dans le cadre de l’appel d’offres de la bourgeoisie de Saint-Gall, qui a mis à disposition le terrain en droit de superficie. La première place est revenue à un groupement de prestataires composé de Previs Prévoyance, Burkhalter Sumi Architekten GmbH (aujourd’hui Oxid Architektur GmbH), Appert Zwahlen Partner (architectes paysagistes), SMC Management Contractors SA (aujourd’hui Renggli International SA) et Renggli. L’idée, avec l’appel d’offres concernant le lotissement Waldacker, était de générer avec une construction durable des loyers qui serviraient à promouvoir des services culturels et d’utilité publique. Les initiateurs du projet ont trouvé avec Previs Prévoyance un investisseur qui voulait mettre l’accent sur le concept de durabilité. Le label SNBS (Standard Construction durable Suisse) représentait le but visé et la référence pour la conception et la réalisation.

Avec la certification SNBS, il s’agit d’évaluer l’effet positif d’un bâtiment sur l’environnement, la société et l’économie. Le fait que le lotissement Waldacker soit le premier complexe résidentiel en bois a être distingué par le label de platine, qui équivaut au plus haut des trois niveaux, est un grand sujet de fierté pour Christoph Stäger, ardent défenseur de la stratégie de développement durable de Previs Prévoyance. 

Avec un bon mélange d’appartements de diverses surfaces allant du 1.5 au 5.5 pièces et des loyers situés dans la tranche basse à moyenne, la durabilité est également assurée en ce qui concerne la demande. Les 110 appartements étaient déjà tous loués avant le premier emménagement.

Outre leur intégration topographique, les deux rangées de bâtiments devaient selon Oxid Architektur être également insérées de manière satisfaisante dans le tissu social des locataires, raison pour laquelle les bâtiments ne sont pas placés les uns derrière les autres mais face à face. Ils forment en leur centre un lieu de rencontre animé, destiné à servir entièrement aux échanges entre voisins. Les arcades qui donnent accès aux appartements agrandissent l’espace commun et favorisent les rencontres et les conversations.

A l’exception des petits appartements du rez-de-chaussée, les appartements sont traversants et s’étendent donc d’une façade à l’autre, avec deux espaces extérieurs intercalés de part et d’autre. Il y a, à l’arrière, un jardin d’hiver placé en retrait pour plus d’intimité et une terrasse nichée de l’autre côté, avec un accès direct à l’arcade. On participe ainsi dans une certaine mesure à la vie du quartier, en appréciant l’ambiance créée par les relations entre voisins. Cette conception des lieux permet d’avoir sur les deux façades des fenêtres qui font entrer la lumière du jour, ce qui est très plaisant.

Comme Renggli était responsable du lotissement Waldacker en tant qu’entreprise totale, nous avons dû organiser les choses de façon à pouvoir gérer le calendrier serré et répondre aux exigences élevées relatives à la qualité. Cela n’a pu se faire qu’avec des efforts extraordinaires fournis par l’équipe et l’investissement personnel de tous les professionnels concernés. L’équipe de montage, par exemple, a non seulement supporté la pression due aux délais mais également fait face aux restrictions liées au coronavirus. Au lieu de terminer leurs journées ensemble au restaurant, comme ils ont l’habitude de le faire, les membres de la jeune équipe ont dû manger à midi dans un container du chantier et préparer eux-mêmes un repas le soir dans leurs logements – seulement cinq personnes par chambre, avec une distance et des masques obligatoires – et cela durant huit mois. Ils avaient de plus une épée de Damoclès au-dessus de leurs têtes : des retards auraient représenté un risque de dédommagement. Cependant, la situation n’a pas nui à la cohésion qui règne entre eux, bien au contraire.

Le lotissement Waldacker est à bien des égards un projet phare dans le domaine de la construction bois suisse – pas seulement parce qu’il a obtenu la certification Platine SNBS. Les deux rangées de bâtiments sont également un bon exemple de construction bois économique et rapide de grands volumes. Les éléments sont tous placés, dans le sens de la longueur, à 3,80 mètres d’intervalle. Grâce à cette répétition, des processus de production industrielle d’une grande précision ont pu être développés dans la préfabrication. Cela permet d’élever la construction bois à un niveau de performance hautement productif. 

Ce mode de construction a aussi représenté un avantage pour les occupants de l’ancien lotissement adjacent qui n’ont été confrontés qu’à une courte période de construction. Ce lotissement voisin a été pris en considération dans la conception. Les deux rangées de bâtiments ont été placées dans le paysage de manière à ne pas gâcher la vue dont jouissent les personnes qui y vivent.

L’utilisation du bois pour les galeries d’accès et les balcons est également intéressante sur le plan économique. Dans les nouvelles normes de l’Association des établissements cantonaux d’assurance incendie AEAI concernant les bâtiments jusqu’à six étages, le revêtement de protection incendie n’est plus prescrit pour les concepts de protection incendie correspondants. On voit, avec ces deux bâtiments en bois de plusieurs étages, comment cela peut être fait. De plus, le lotissement reflète le souci de ne pas gaspiller l’espace de vie des occupants au profit des voitures. Les 85 places de parc, y compris les places réservées aux visiteurs, sont situées dans le parking souterrain qui constitue avec la cave la base du bâtiment. Après ces fondations en béton coulé sur place, c’est l’ossature bois qui joue le rôle de support. Elle est magnifiquement revêtue d’une enveloppe en bois pré-grisé, avec des baies vitrées. Un projet de référence aussi pour les yeux.

Souhaitez-vous en savoir plus sur nos prestations de services comme constructeur bois destinées aux architectes et planificateurs ? Alors commandez notre documentation :

Désirez-vous en savoir plus sur nos prestations de services d'entreprise générale/totale pour les maîtres d'ouvrages ? Alors commandez ici notre documentation :

Markus Gabriel est le propriétaire et directeur créatif de l'agence Angelink. Depuis des années, il écrit des textes pour le magazine client Renggli «Un oeil en coulisses» et le blog spécialisé.