Complesso Waldacker a San Gallo: Legno con certificazione di platino

Sono state inoltrate ben 25 candidature in risposta al bando di concorso del patriziato di San Gallo, che ha messo a disposizione il terreno in diritto di edificabilità. Il primo posto se lo è aggiudicato una sorta di consorzio d’asta composto da Previs Vorsorge, Burkhalter Sumi Architekten GmbH (oggi Oxid Architektur GmbH), Appert Zwahlen Partner (architetti paesaggisti), SMC Management Contractors SA (oggi Renggli International AG) e Renggli. L’incarico del concorso a monte della lottizzazione Waldacker consisteva nel generare, attraverso un’edilizia sostenibile, un reddito di locazione volto a promuovere servizi culturali e di pubblica utilità. In Previs Vorsorge i promotori hanno trovato un investitore deciso ad attribuire la massima importanza alla parola sostenibilità. Il marchio SNBS (standard per l’edilizia sostenibile in Svizzera) era l’obiettivo dichiarato nonché indice di misura per la pianificazione e la realizzazione.

La certificazione SNBS considera l’impatto positivo di un edificio su ambiente, società ed economia. Il fatto che Waldacker sia il primo complesso residenziale in legno ad aggiudicarsi la certificazione di platino riempie di orgoglio Christoph Stäger, fervido sostenitore della strategia di sostenibilità di Previs Vorsorge.

Con un buon mix di dimensioni degli alloggi, da 1.5 a 5.5 locali, e prezzi di livello medio basso, la sostenibilità è garantita anche in termini di domanda. I 110 appartamenti erano già tutti affittati ancora prima della consegna delle chiavi. 

Oltre all’integrazione topografica, secondo il concetto di Oxid Architektur, le due file di edifici dovrebbero inserirsi comodamente anche nel tessuto sociale degli inquilini. Per questo motivo gli edifici non sono posti uno dietro all’altro, ma di fronte. Al centro creano una vivace piazza di quartiere, destinata alla convivialità tra vicini. Il porticato, da cui si accede agli appartamenti, estende lo spazio comune e favorisce gli incontri e la conversazione. 

Ad eccezione degli alloggi più piccoli al pian terreno, tutti gli appartamenti sono open space, vale a dire che l’area abitativa si estende da una facciata all’altra. Su entrambi i lati si apre uno spazio esterno; sul retro, un giardino d’inverno chiuso garantisce la privacy degli inquilini, mentre sul lato interno una terrazza a nicchia permette di accedere direttamente al porticato. Chi decide di intrattenersi qui, può godere della tipica atmosfera di quartiere. La pianta open space è interessante anche perché prevede finestre su entrambe i lati della facciata, che catturano la luce del giorno.

Quale responsabile della realizzazione del complesso Waldacker in qualità di impresa totale, spettava a noi di Renggli gestire gli aspetti organizzativi delle tempistiche serrate e delle elevate esigenze qualitative. Compito reso possibile solo grazie a uno straordinario lavoro di squadra e all’impegno personale di tutti gli specialisti coinvolti. La squadra di addetti al montaggio, ad esempio, oltre alla pressione delle scadenze, ha dovuto fare i conti anche con le restrizioni Covid. Per la giovane équipe, abituata a concludere la giornata di lavoro con una cena al ristorante, questo ha significato pranzo nel
container del cantiere, cena cucinata in solitudine nell’alloggio riservato, massimo cinque persone in una stanza, distanza e obbligo di indossare le mascherine – il tutto per ben otto mesi, con la spada di Damocle che pendeva sulle loro teste: se ci fossero stati ritardi, il cantiere sarebbe stato fermato.
Ma la situazione non ha scalfito la loro coesione, anzi!

Il complesso residenziale è un progetto faro per il settore della costruzione in legno svizzera sotto molti aspetti – e non solo perché si è aggiudicato la certificazione di platino SNBS. Le due file di edifici sono anche un esempio di come con la costruzione in legno sia possibile realizzare immobili di volumi importanti in maniera economica e rapida. Longitudinalmente, gli elementi sono sempre disposti alla stessa distanza di 3,80 metri, una costante che ha reso possibili processi di prefabbricazione precisi su scala industriale, che hanno accresciuto sensibilmente il livello di produttività dei sistemi di costruzione
in legno.

Un vantaggio di cui hanno beneficiato anche gli abitanti del vecchio complesso residenziale adiacente, che sono stati costretti a sopportare solo un breve periodo di lavori in corso. Anche in considerazione di quest’area abitata, i due corpi sono stati posizionati nel contesto in modo da non ostacolare la vista dei precedenti residenti.

Da un punto di vista economico, è interessante anche l’impiego del legno per i porticati d’accesso e i balconi. Secondo le ultime prescrizioni dell’Associazione degli istituti cantonali di assicurazione antincendio AICAA, per fabbricati fino a sei piani il rivestimento antincendio non è più obbligatorio per soddisfare i requisiti di protezione. Questi due edifici in legno a più piani ne sono la dimostrazione. Infine, questo complesso sottolinea con coerenza il concetto secondo cui non va sprecato spazio vitale a beneficio delle automobili. Tutti e 85 i parcheggi (parcheggio per i visitatori incluso) si trovano nel garage sotterraneo che, con le cantine, costituisce la base dell’edificio. Sulle fondamenta in calcestruzzo gettato in opera, la struttura in legno, con le splendide facciate in legno preinvecchiato e finestre a tutta altezza, assume una funzione portante. Un progetto di riferimento anche per gli occhi.

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Markus Gabriel è proprietario e direttore creativo dell'agenzia Angelink. Da anni scrive testi per la rivista per i clienti di Renggli «Fattore spazio».