Dass der Ersatzneubau eines Schwamendinger Wohnhauses bei aller Liebe zur Tradition nicht mehr auf damalige Raumkonzepte zurückgreifen kann, war für die Planer von Oxid Architektur ebenso klar wie knifflig. Die wirtschaftlichen Herausforderungen und die allgemeinen Wohnstandards sind gestiegen, nicht aber die verfügbare Fläche. Wo einst 18 Wohnungen mit bescheidenem Wohnkomfort zur Verfügung standen, bietet das neue Mehrfamilienhaus auf zeitgemässe Weise einen deutlich höheren Standard für 34 Mietparteien. Diese beeindruckende Flächenvermehrung schafft der im Grundstück diagonal angelegte, gestaffelte Baukörper. Er sorgt nicht nur für die gewünschte Privatsphäre, sondern auch für freien Lichteinfall in jeder Wohnung. Sehr geschickt ermöglicht diese Gebäudestruktur zudem grosszügige Aussenflächen, die als Loggien und Terrassen die Attraktivität der Wohnungen erhöhen.

Die 2.5- bis 4.5-Zimmer-Wohnungen sind über zwei Treppenhäuser erreichbar, die in der gemeinsamen Eingangshalle zum Ort für Begegnungen zusammenlaufen. Diese Treppenhäuser standen im Mittelpunkt eines neuen Bauverfahrens, das die Bauzeit des Gebäudes um weitere drei Monate verkürzte. Statt nach dem üblichen Vorgehen «Zuerst Beton, dann Holz» vorab eine Betonsäule zu errichten, legte hier der Holzbau vor und brauchte nicht mehr zu warten, bis der Beton trocken war. Mit einem Gebäude dieser Grössenordnung dank Holzbau sechs Monate früher am Markt zu sein, ist für jeden Investor ein relevanter Erfolgsfaktor.

Gleichzeitig sollte sich das Projekt als eine langfristige, solide Kapitalanlage bewähren. Aus dem Wettbewerb ging Oxid Architektur mit Unterstützung von Renggli siegreich hervor. Dem bewährten Tandem gelang es, die baurechtlichen und räumlichen Beschränkungen in einem attraktiven Marktangebot aufzulösen, weshalb Renggli auch den Zuschlag als Totalunternehmer bekam. Mit einem Bau, der vom Amt für Städtebau für seinen vorbildlichen städtebaulichen Ansatz gewürdigt wurde. Holz, nicht nur an der Fassade, war für die Auftraggeber von Anfang an gesetzt. Am Ende konnte Renggli insgesamt 1130 Kubikmeter Holz verbauen und
damit 1036 Tonnen CO2 binden. Luegisland 350 stösst mit seiner auffälligen silbergrauen Fichtenholzfassade auf viel positive Resonanz. Auch in der Branche gilt das Mehrfamilienhaus als Vorzeigestück für klimagerechtes und ressourcenbewusstes Bauen. «Jedermann ist beeindruckt von der kurzen Bauzeit und der hohen Qualität der Architektur und der Ausführung», fasst es Bauherr Reto Ruoss zusammen. Wen wundert’s, dass keine der Wohnungen lange auf Mietende warten musste.