Ai progettisti di Oxid Architektur era chiaro che la ricostruzione di un edificio residenziale a Schwamending, pur con tutto l’amore per la tradizione, non potesse più attingere ai concetti spaziali di un tempo. Chiaro quanto complesso e complicato. Le sfide economiche e gli standard abitativi generali sono aumentati, ma non la superficie disponibile. Dove un tempo si contavano 18 appartamenti dal comfort modesto, il nuovo complesso residenziale oggi offre, secondo i canoni abitativi contemporanei, uno standard nettamente più elevato per 34 unità abitative in affitto. Questo notevole aumento di superficie
è reso possibile dal corpo edilizio disposto diagonalmente sul lotto e articolato a livelli sfalsati. Esso garantisce non solo la privacy desiderata, ma anche un’illuminazione naturale aperta in ogni appartamento. Inoltre, così disposta, la struttura consente abilmente di creare ampi spazi esterni che, sotto forma di logge e terrazze, aumentano l’attrattiva degli appartamenti.

Gli appartamenti da 2.5 a 4.5 locali sono accessibili tramite due vani scala che confluiscono in un’area d’ingresso comune, concepita come luogo d’incontro. I vani scala sono il risultato di un nuovo metodo di costruzione che ha consentito di accorciare di altri tre mesi i tempi di realizzazione dell’edificio. Anziché seguire la consueta procedura «prima il calcestruzzo, poi il legno», ergendo dapprima un pilastro in cemento, in questo caso si è iniziato dalla costruzione in legno, evitando così di dover attendere l’asciugatura del cemento. Con un edificio di queste dimensioni, arrivare sul mercato con sei mesi di anticipo grazie alla costruzione in legno rappresenta un fattore di successo rilevante per qualsiasi investitore.

Nel contempo il progetto doveva confermare la sua valenza di investimento solido a lungo termine. Il concorso è stato vinto da Oxid Architektur con il supporto di Renggli. Questo collaudato tandem è riuscito a trasformare i vincoli normativi e spaziali in un’offerta di mercato accattivante, motivo per cui Renggli ha ottenuto anche l’incarico di impresa totale. Il progetto è stato inoltre riconosciuto dall’Ufficio della pianificazione urbana per il suo approccio esemplare sotto il profilo dello sviluppo urbano. Il legno — non solo sulle facciate — era previsto sin dall’inizio dai committenti: Renggli ha utilizzato
complessivamente 1130 metri cubi di legno, riuscendo così a immagazzinare 1036 tonnellate di CO₂. Luegisland 350, con la sua facciata in legno di abete grigio-argento, ha ottenuto un riscontro oltremodo positivo e anche nel settore è considerato un progetto esemplare per un’edilizia sostenibile e rispettosa delle risorse. «Tutti sono impressionati dalla rapidità di costruzione e dalla qualità dell’architettura e dell’esecuzione», dichiara il committente Reto Ruoss. Non sorprende quindi che nessuno degli appartamenti sia rimasto sfitto a lungo.