Effectuer une surélévation alors que les locataires travaillent en dessous? Comment allons-nous organiser la logistique d’un chantier en plein centre d’une petite ville? Nous devons relever quelques défis avec cette surélévation à Sursee. Découvrez de quelle manière nous comptons nous y prendre.
Dans cette série d’articles destinés à notre blog, nous accompagnons des maîtres d’ouvrage lors de la surélévation de leur immeuble de bureaux dont les locaux sont loués.
Ingeborg et Toni Wyss-Hurni
Nos voisins, Ingeborg et Toni Wyss-Hurni, souhaitent surélever leur immeuble de bureaux. Le projet doit leur permettre de disposer d’un nouvel et bel appartement. Nous n’accompagnons les maîtres d’ouvrage que depuis l’obtention du permis de construire, l'architecte Andreas Amrein s’étant préalablement occupé de cela (ainsi qu'avec l'avant-projet et le permis de construire).
L’immeuble de bureaux à la façade de crépi blanc (à gauche) que nous allons surélever. Il est attenant à une maison classée.
Notre équipe responsable de la transformation des bâtiments a d’abord dressé un état des lieux concernant l’immeuble de bureaux. Au rez-de-chaussée du bâtiment se trouve le dépôt d’un magasin de sport, au-dessus, il y a le studio de cinéma des maîtres d’ouvrage et dans les deux étages supérieurs, les bureaux d’une société informatique. Ce bâtiment a été construit à côté d’un immeuble classé appartenant également aux maîtres d’ouvrage qui y vivent actuellement.
Ce projet représente de nombreux défis à relever. Nous aimerions parler ici de quatre d’entre eux.
1. Quelles adaptations au permis de construire avons-nous prévues, par rapport au projet initial de l’architecte?
Outre des adaptations (par ex. un complément au puits d’ascenseur), nous avons modifié les plans afin de mieux répondre aux souhaits des maîtres d’ouvrage. Ils désirent notamment un accès direct de la chambre d’amis à la salle de bains réservée aux invités. Nous allons l’intégrer dans la cage d’escalier. La salle de bains des invités a aussi été modifiée. Elle est conçue maintenant sans obstacles. Un point très important pour les maîtres d’ouvrage.
2. Quelle stratégie concernant l’ensemble de la propriété pouvons-nous recommander aux maîtres d’ouvrage?
Notre expert en énergie conseille de n’agrandir pour l’instant l’installation de chauffage que dans la mesure du nécessaire. Un Certificat Energétique Cantonal des Bâtiments (CECB), montrant l’état actuel sur le plan énergétique ainsi que le potentiel d’amélioration énergétique des enveloppes des bâtiments et de la technique de bâtiment, devrait être émis en même temps pour les deux immeubles. Cela nous semble judicieux car nous ne réalisons avec le projet actuel que la surélévation, en ne changeant rien à l’enveloppe du bâtiment et à la technique. Le choix du chauffage sera aussi mis sur le tapis ultérieurement. Nous préparons dès à présent les raccordements pour une future installation photovoltaïque sur le toit. Le couple peut de cette façon étaler les investissements sur une plus longue période.
3. Que font les locataires durant les travaux?
Nous avons mesuré, avec des perçages, la pollution sonore que cela représente pour la société informatique installée sous l’étage à surélever. Les perçages montrent que le bruit n’est pas supportable, sans parler de la poussière, du froid, de la chaleur et des divers dangers inhérents à une transformation. Cette société va donc déménager dans l’immeuble voisin durant les travaux.
4. Quelles mesures devons-nous prendre en matière d’organisation pour qu’une surélévation puisse être réalisée sans problème dans une petite ville?
A côté du bâtiment se trouvent des places de parc louées sur un terrain privé. Nous en avons besoin par moments pour la logistique du chantier. Le chef de projet a trouvé une solution pratique pour les locataires qui peuvent utiliser provisoirement pour leurs voitures nos places du parking souterrain de l’immeuble voisin. Certains de nos collaborateurs utiliseront les places de parc publiques situées autour de notre immeuble de bureaux.
Une autre solution adaptée à la situation a été trouvée pour le nouveau plafond de la cage d’ascenseur. La quantité de béton nécessaire est minime - environ 2 à 3 m3. Cela ne vaut pas la peine d’installer pour cela une pompe à béton, comme on le fait pour une nouvelle construction. Nous avons donc décidé avec l’architecte de préfabriquer la tête de cage juste à côté du chantier, sur les places de parc. Elle sera ensuite montée et installée à l’aide d’une grue.
Nous fabriquons en ce moment dans notre usine les éléments de murs, de plafonds et de sols. En février 2016 débutera la déconstruction. Vous en saurez plus sur ce projet en lisant le prochain article de notre blog.
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