Bâtiment de remplacement Lerchenhalde 60Plus Zurich

Les deux coopératives de construction voisines Turicum et Hagenbrünneli entretiennent des biens immobiliers sur le Hönggerberg. Elles ont prévu, indépendamment l’une de l’autre, de construire des immeubles de remplacement dans la même rue. Le hasard a voulu qu’elles découvrent leurs projets respectifs lorsqu’elles ont contacté le Service d’urbanisme de la Ville de Zurich (AfS). Une situation à même de créer une synergie. Elles ont donc décidé de collaborer et de lancer ensemble un appel d’offres ayant trait à un ensemble de trois bâtiments – deux pour la coopérative Turicum et un pour la coopérative Hagenbrünneli. Turicum voulait remplacer un grand immeuble qui avait fait son temps afin de répondre à la demande d’appartements modernes pour des étudiants et des familles. Concernant le site de Hagenbrünneli, situé directement au sud, il s’agissait d’augmenter le taux d’occupation.

Les 57 appartements attrayants, conçus pour des personnes âgées, sont exclusivement réservés aux plus de 60 ans. Comme c’est le cas dans de nombreux lotissements de coopératives, des locataires âgés occupent souvent des appartements devenus beaucoup trop grands après le départ des enfants. À Lerchenhalde, les habitants âgés attachés à leur quartier ont la possibilité de vivre dans un appartement plus petit sans devoir renoncer à leur environnement social. Les jeunes familles qui ont besoin, en s’agrandissant, de plus d’espace ont alors la possibilité de profiter des logements disponibles. On trouve à Lerchenhalde des appartements 60PLUS allant de 1.5 à 3.5 pièces.

Le lotissement Lerchenberg a été construit dans les années 70 dans l’esprit d’une cité-jardin. Les trois nouveaux bâtiments compacts correspondent parfaitement à ce concept qui favorise le lien entre les espaces extérieurs et le quartier. La cohérence de l’ensemble est mise en évidence par les façades en sapin d’une conception homogène, avec leur soubassement en béton apparent surélevé, ainsi que par les larges cages d’escalier conçues pour faciliter les rencontres et les échanges. Renggli n’a, toutefois, participé qu’à la réalisation d’un seul des trois bâtiments, les deux autres n’étant pas des constructions bois au sens classique.

« Il était important pour nous de construire d’une manière écologique, aussi neutre que possible en CO₂. Le bois représente une solution résolument durable », dit Marcus Fauster, président de la commission de l’urbanisme. La préfabrication, bien qu’exigeant une planification minutieuse, est aujourd’hui si performante qu’elle facilite l’intégration en amont d’autres corps de métier, par exemple pour le revêtement de façade et la protection solaire – ce qui n’est rien de nouveau pour Renggli. Outre la durabilité, la coopérative tenait à impliquer activement les futurs résidents dans la planification et le travail de réflexion. C’est ainsi qu’elle a organisé une visite de l’usine Renggli pour les seniors, dont certains ont été très impressionnés par le traitement moderne du bois.

Les visiteurs ont pu découvrir les nouveaux bâtiments lors de la journée portes ouvertes. La construction bois, en particulier, a fortement intéressé les personnes présentes – aussi bien les architectes que les profanes. Les appartements sans obstacles, la vaste terrasse du cinquième étage et le rez-dechaussée avec la salle commune, la salle du club de tennis et des espaces commerciaux, donnent l’image d’un immeuble où il fait bon vivre, au charme évident et au bon « groove », comme l’explique Marcus Fauster. Les visiteurs ont aussi aimé l’histoire des arbres qui ont malheureusement dû céder la place à la construction. Un des troncs a eu droit à une nouvelle vie sous forme de poutre de soutien apparente dans un appartement.